In breve: il CIN è il codice nazionale che il Ministero del Turismo assegna a ogni alloggio per affitti brevi e turistici: è obbligatorio dal 2025, si chiede gratis sulla BDSR e va indicato in ogni annuncio e all’esterno dell’immobile. Il CIR è il codice regionale: in Emilia-Romagna e nelle Marche si ottiene registrando l’alloggio in Regione, e di norma viene prima del CIN. Senza CIN la multa va da 800 a 8.000 €.
Cosa sono CIN e CIR
Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è stato introdotto dal decreto Anticipi (DL 145/2023) per contrastare gli affitti irregolari. Lo assegna il Ministero del Turismo, attraverso la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR), a ogni alloggio usato per locazioni brevi, locazioni turistiche e strutture ricettive.
Il CIR (Codice Identificativo Regionale) esiste da prima, ma solo in alcune regioni, ognuna con le sue regole e a volte con un nome diverso. Emilia-Romagna e Marche lo prevedono: è il codice con cui la Regione registra l’alloggio e riceve i dati sugli arrivi degli ospiti.
La differenza in una tabella
| CIN (nazionale) | CIR (regionale) | |
|---|---|---|
| Chi lo rilascia | Ministero del Turismo, tramite la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) | La Regione (o l’ente che indica), con regole diverse da regione a regione |
| Dove vale | In tutta Italia, stessa procedura per tutti | Solo nella tua regione |
| A cosa serve | Identificare l’alloggio in ogni annuncio e all’esterno dell’immobile | Adempimenti regionali: registrazione, statistiche, controlli |
| Obbligatorio dal | 1° gennaio 2025, con sanzioni dal 2 gennaio 2025 | Dipende dalla regione |
| Altri nomi | — | In alcune regioni si chiama CIS, IUN o CUSR |
Come ottenere CIN e CIR, passo per passo
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Metti in regola l’alloggio con il Comune
Prima di tutto serve la comunicazione al Comune (o la SCIA, se gestisci in forma d’impresa), di solito dal portale impresainungiorno.gov.it. In Emilia-Romagna, dopo la legge regionale 10/2025, alcuni Comuni chiedono anche una comunicazione di cambio d’uso: controlla le regole del tuo.
- 2
Registra l’alloggio sul portale statistico regionale e ottieni il CIR
Emilia-Romagna e Marche hanno un codice regionale. Si ottiene registrando l’alloggio sul portale regionale usato anche per inviare i dati sugli arrivi degli ospiti, ROSS1000 (nelle Marche si chiama ISTRICE-ROSS1000). Il tuo Comune o l’ufficio turismo ti indicano come accedere.
- 3
Chiedi il CIN sulla BDSR
Accedi al portale BDSR del Ministero del Turismo con SPID o CIE: se l’alloggio è già registrato in Regione, trovi i dati e confermi la richiesta. Il codice viene assegnato online e puoi verificarlo in qualsiasi momento con la ricerca pubblica del CIN.
- 4
Esponilo ovunque prima di accogliere ospiti
Targa o cartello all’esterno dell’immobile e codice in ogni annuncio: Booking, Airbnb, sito della struttura, social, volantini. Va fatto prima di pubblicare l’annuncio, non dopo.
Da sapere: a ottobre 2026 la Corte costituzionale (sentenza 163/2026) ha bocciato una legge della Puglia che rendeva il codice regionale una condizione obbligatoria per avere il CIN: il CIN è materia statale e una Regione non può aggiungere requisiti. I due codici però continuano a esistere insieme, e la procedura pratica sulla BDSR passa ancora dai dati registrati in Regione. Per il tuo caso segui le indicazioni del tuo Comune.
Dove va esposto il CIN
- ✓All’esterno dello stabile, in modo visibile (targa o cartello vicino all’ingresso).
- ✓In ogni annuncio, ovunque pubblicato: portali come Booking e Airbnb, ma anche il sito della struttura, i post sui social e il materiale stampato.
- ✓Sul sito conviene metterlo nella pagina di ogni alloggio e nel piè di pagina, insieme agli altri dati. Se hai più appartamenti, ognuno ha il suo CIN.
Il punto che molti dimenticano è il sito: se promuovi l’alloggio sul tuo sito, quello è un annuncio. Ho scritto una guida dedicata su dove indicare il CIN nel sito della casa vacanze, mentre se ti servono i link di accesso regionali e le scadenze ISTAT puoi leggere la guida pratica a ROSS1000 per Emilia-Romagna e Marche o quella su come aprire un B&B in Emilia-Romagna.
Gli obblighi di sicurezza collegati al CIN
Insieme al CIN, la stessa legge ha introdotto requisiti minimi di sicurezza per gli alloggi:
- ✓Rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti, con allarme, da sottoporre a manutenzione. Non servono solo se nell’alloggio non c’è alcun impianto o apparecchio a gas.
- ✓Estintori portatili: almeno uno per piano e uno ogni 200 m² di pavimento, in punti visibili e accessibili, vicino agli ingressi.
- ✓Chi gestisce in forma d’impresa deve rispettare anche i requisiti di sicurezza degli impianti previsti da norme statali e regionali.
Il Comune di Rimini, per esempio, nelle sue indicazioni sulle locazioni brevi ricorda anche materassi ignifughi, altezze minime e superfici minime dei locali: i requisiti locali possono essere più severi di quelli nazionali.
Sanzioni
800 – 8.000 €
Affittare senza aver chiesto il CIN
500 – 5.000 €
CIN non esposto o non indicato negli annunci
600 – 6.000 €
Per ogni violazione dei requisiti di sicurezza
A queste si possono aggiungere le sanzioni regionali e comunali: in Emilia-Romagna, ad esempio, il Comune di Rimini indica da 3.000 a 8.000 € per chi affitta senza requisiti o senza aver presentato la comunicazione.
Prima di pubblicare un annuncio
- ☐Comunicazione o SCIA presentata al Comune
- ☐Alloggio registrato in Regione (CIR)
- ☐CIN assegnato sulla BDSR
- ☐Targa con il CIN all’esterno
- ☐CIN in ogni annuncio, sito compreso
- ☐Rilevatori gas e monossido installati
- ☐Estintori al loro posto
- ☐Alloggiati Web e imposta di soggiorno attivi
Domande frequenti
Cos’è il CIN?
È il Codice Identificativo Nazionale: un codice unico che il Ministero del Turismo assegna a ogni alloggio usato per affitti brevi, locazioni turistiche e strutture ricettive. Serve a identificare l’alloggio in tutti gli annunci.
Che differenza c’è tra CIN e CIR?
Il CIN è nazionale e si chiede sulla BDSR del Ministero del Turismo. Il CIR è regionale, esiste solo in alcune regioni (tra cui Emilia-Romagna e Marche) e serve agli adempimenti regionali. Negli annunci online e all’esterno dell’immobile il riferimento è il CIN.
Se ho il CIR devo avere anche il CIN?
Sì. Il CIR non sostituisce il CIN: dal 2025 il CIN è obbligatorio in tutta Italia e va indicato in ogni annuncio.
Quanto costa ottenere il CIN?
La richiesta sulla BDSR è gratuita. I costi veri sono quelli per mettersi in regola: rilevatori di gas e monossido, estintori ed eventuali pratiche comunali.
Ho tre appartamenti: basta un CIN?
No, ogni alloggio ha il suo codice. Anche sul sito va indicato il CIN giusto nella pagina di ciascun appartamento.
Il CIN va messo anche sul sito della struttura?
Sì: la norma parla di ogni annuncio, ovunque pubblicato, e il sito con cui promuovi l’alloggio è un annuncio. Come farlo bene lo spiego nella guida sul CIN nel sito della casa vacanze.
Il CIN serve anche per gli affitti di più di 30 giorni?
Il CIN riguarda le locazioni per finalità turistiche, le locazioni brevi e le strutture ricettive. Per i contratti di durata più lunga valgono altre regole: se sei in un caso misto, chiedi al tuo Comune o al commercialista.
Questa guida riassume le regole in vigore a novembre 2026 e non sostituisce il parere del tuo Comune o del commercialista: le norme regionali e comunali cambiano spesso.
Il CIN c’è. E le prenotazioni dirette?
Guardo scheda Google, annunci e sito della tua struttura: controllo che il CIN sia indicato dove serve e ti dico quante prenotazioni stai lasciando ai portali. Gratis, risposta su WhatsApp.
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